Můžu si vzít hypotéku, když ještě nemám vybranou nemovitost?

Hypotéka bez nemovitosti: Jak to funguje

Chcete využít výhodné úrokové sazby u hypotéky, ale zatím jste nevybrali žádnou nemovitost? Přesně pro takovou situaci je tady hypotéka bez nemovitosti. Vyřizování hypotéky bez nemovitosti probíhá velmi podobně jako žádost o klasický hypoteční úvěr.

{control frenkeeHighlightControl:render, Chceš si udělat jasno v tom, jaké dokumenty potřebuješ pro vyřízení hypotéky? Přečti si můj článek, kde najdeš veškeré informace.}

Postup u hypotéky bez nemovitosti je následující:

1. Odeslání žádosti.
2. Posouzení finanční důvěryhodnosti žadatele (bonita).
3. Rozhodnutí banky, do kdy musíte vybrat nemovitost.
4. Schválení hypotéky.
5. V okamžiku, kdy se rozhodnete pro koupi, necháte vypracovat odhad nemovitosti.
6. Zapsání zástavního práva banky do katastru nemovitostí.
7. Čerpání hypotečního úvěru.

{control frenkeeHighlightControl:render, Princip hypotéky bez nemovitosti se příliš neliší od toho, jak funguje hypotéka klasická. Jediné, co ve schvalovacím procesu chybí, je daná nemovitost.}

Podívejte se na video z Frenkeeho hypoteční akademie, kde s hypoteční odbornicí Veronikou řešíme, jak postupovat, když ještě nemáte vybraný svůj vysněný domov, ale chcete si vzít hypotéku. Všechny díly najdete ve Frenkeeho hypoteční akademii.

Hypotéka bez nemovitosti: Pro a proti

Jako každý hypoteční úvěr má i hypotéka bez nemovitosti své klady a zápory.

Výhody hypotéky bez nemovitosti

• Můžete využít aktuální úrokové sazby.
• Máte již schválenou hypotéku, a tedy i peníze na zaplacení nemovitosti. Nemusíte se tedy bát, že vás někdo předběhne a koupí váš vysněný dům či byt, protože se zdržíte řešením hypotéky.

Nevýhody hypotéky bez nemovitosti

• Je možné, že ve stanoveném termínu nenajdete vhodnou nemovitost.

{control frenkeeHighlightControl:render, Předem se v bance informuj o výši poplatku, který musíš zaplatit v případě, že nenajdeš nemovitost ke koupi, a z toho důvodu hypotéku nevyčerpáš.}

• Hypotéku můžete použít pouze ke koupi nemovitosti. Neslouží tedy jako hypotéka na rekonstrukci nebo výstavbu nového domu.
• Výši hypotečního úvěru nejde navýšit. Samozřejmě se ale může stát, že nemovitost ve finále stojí více. Banka vám ale více peněz nepůjčí.

{control frenkeeHighlightControl:render, Zvaž hypotéku na vyšší částku. Pokud nakonec koupíš levnější nemovitost, ze zákona nemusíš vyčerpat až 20 % schválené částky a banka po tobě nesmí požadovat žádné poplatky.}

Máte zájem o hypoteční úvěr? Frenkeeho hypoteční specialisté vám připraví nezávaznou nabídku přesně na míru. 

{control faqControl:renderMultiply, [210, 82300063, 208]}

{control storyControl:render, 40}