Převedení hypotéky na jinou nemovitost

Nákup vysněného bytu jste financovali prostřednictvím hypotečního úvěru, ale rodina se nadále rozrůstá a vy byste dali přednost bydlení v domku se zahrádkou? Nebo jste v minulosti získali hypotéku bez úspor s pomocí zástavního práva na dům nebo byt vašich rodičů a teď chcete nemovitost z hypotečního úvěru vyvázat? Důvodů pro převedení hypotéky na jinou nemovitost může být celá řada. Postup je ale vždy stejný.

{control frenkeeHighlightControl:render, Zajímá tě, jak funguje prodej nemovitosti s hypotékou? Více informací získáš v mém přehledném článku.}

Převedení hypotéky na jinou nemovitost: Princip a pravidla

Žádost o převedení hypotéky na jinou nemovitost můžete podat kdykoli během doby splácení hypotéky. Nejlepším momentem pro převedení hypotéky na jinou nemovitost je konec fixace hypotéky. V tomto okamžiku se vyhnete dalším bankovním poplatkům. Počítejte ale s tím, že ze své kapsy zaplatíte odhad nemovitosti a změnu v katastru nemovitostí.

{control frenkeeHighlightControl:render, Výročí fixace úrokové sazby můžeš využít také k refinancování hypotéky. Nezapomeň sledovat aktuální úrokové sazby hypoték a podívej se na srovnání hypoték pro letošní rok. Uděláš si tak lepší představu o tom, jaké podmínky nabízejí ostatní banky.}

Pravidla pro převedení hypotéky na jinou nemovitost

Pokud máte zájem o převedení hypotéky na jinou nemovitost, musíte nejdříve splnit následující pravidla:

• Nemovitost je vhodná k zástavě. Bance můžete nabídnout zkolaudovaný byt nebo rodinný dům. Ve výjimečných případech pak také stavební pozemek v osobním vlastnictví.

{control frenkeeHighlightControl:render, Ale pozor! Družstevní byt, zahrada, les nebo nemovitost bez kolaudace nejsou vhodné k zástavě a v bance s největší pravděpodobností neuspěješ.}

• Nemovitost má dostatečnou hodnotu. Odhad nemovitosti provádí odhadce, který osobně zkontroluje vámi nabízenou nemovitost. Z tohoto odhadu následně vychází vyčíslení obvyklé ceny, které stanovuje banka.

{control frenkeeHighlightControl:render, Vyšší odhadní cenu mají zpravidla nemovitosti v centru měst. Pokud je nemovitost zatížena věcným břemenem, musíš naopak počítat s nižší odhadní cenou.}

• Majitel souhlasí se zápisem zástavního práva věřitele (banky) do katastru nemovitostí. Nabízená nemovitost nemusí nutně patřit dlužníkovi, ale majitelem mohou být například rodiče, děti nebo partner/ka. Podpis na zástavní smlouvě musí být vždy úředně potvrzen (od notáře, advokáta, na některé z poboček Czech POINT).

Převedení hypotéky na jinou nemovitost: Jak postupovat

Po splnění výše uvedených podmínek v bance předložíte:

• Žádost o výměnu nemovitosti v zástavě.
• Vypracovaný odhad nemovitosti (případně pouze jméno odhadce a datum, kdy odhad nemovitosti provedl).
• Výpis z katastru nemovitostí a snímek z katastrální mapy.
• Prohlášení majitele nemovitosti, že souhlasí se vznikem zástavního práva.

 Pokud banka žádost schválí, následně musíte:

• Novou nemovitost pojistit a současně s tím také zajistit vinkulaci pojistného plnění ve prospěch banky. V případě poškození nebo zničení nemovitosti tedy proplatí pojišťovna vzniklou škodu přímo bance.

{control frenkeeHighlightControl:render, Vinkulace pojistného plnění platí pouze po dobu trvání hypotečního úvěru. V okamžiku, kdy úvěr splatíš, dochází k tzv. devinkulaci pojistného plnění a tento závazek nemůže banka nadále vymáhat.}

• Podat návrh na vklad zástavního práva na katastru nemovitostí. Počítejte s tím, že nezbytná administrativa se může protáhnout. Na katastru vyřizují žádosti tohoto typu zhruba 1 měsíc.

{control frenkeeHighlightControl:render, Pro jasnější představu o tom, jaké dokumenty potřebuješ pro vyřízení hypotéky a jak dlouho trvá vyřízení hypotéky věnuj pár minut mým článkům. Kromě přehledného postupu zde najdeš i praktické rady.}

• Po finálním schválení převodu hypotéky na jinou nemovitost získáte od banky podklady pro výmaz zástavního práva k původní zástavě, který předložíte na katastru nemovitostí. Současně obdržíte také devinkulaci pojistné smlouvy k původní nemovitosti.

Převedení hypotéky na jinou nemovitost je zdlouhavý proces, ale nic není nemožné. Základem je si vše důkladně promyslet a předem se v bance informovat, jak správně postupovat.

Máte zájem o hypoteční úvěr? S pomocí Frenkeeho kalkulačky získáte nezávaznou nabídku během několika minut. Uděláte si tak lepší představu o současné nabídce jednotlivých bank.

{control faqControl:renderMultiply, [258,82300063,82300077]}

{control storyControl:render, 41}