Převod hypotéky v různých životních situacích

Hypotéka a rozvod

Jednou z hlavních věcí, která se při rozvodu zpravidla řeší, je vypořádání majetku. Většinou to dopadne tak, že jeden z manželů si nechá nemovitost, a tím pádem i hypotéku. Ten druhý má pak pocit, že se tím zbavil veškerých závazků vůči bance. Tak to ale není.

Než banka dovolí převod hypotéky jen na jednoho z manželů, musí člověk napřed prokázat, že bude úvěr i dál bez problémů splácet. Teprve tehdy dojde k takzvanému vyvázání z hypotéky. Jestliže se ale objeví pochybnosti o bonitě, nepomůže ani soudně posvěcená dohoda o vypořádání majetku. Řešením je, když k úvěru přistoupí jako spoludlužník někdo další, například nový partner.

{control frenkeeHighlightControl:render, Jako ideální varianta se občas může ukázat možnost dům nebo byt prodat, úvěr předčasně splatit a zbytek peněz si rozdělit. I když spolu lidé při rozvodu moc nekomunikují, je důležité se na postupu dohodnout.}

Převod hypotéky na jinou osobu

Právě při rozvodu bývá převod partnerské hypotéky nejaktuálnější. Než úvěr převedete, budete muset vyřídit tyto náležitosti:

• Souhlas banky, která vám úvěr původně schválila. Než banka ke změně přistoupí, musí si prověřit člověka, na kterého hypotéku převádíte. Naštěstí ale není potřeba dokládat nový odhad nemovitosti.
• Potvrzení, že nový klient splňuje všechny podmínky hypotéky. Člověk, který bude úvěr odteď splácet, musí prokázat dostatečnou bonitu, tedy finanční důvěryhodnost. Bude proto dokládat daňové přiznání, nebo mzdový výměr.

Hypotéka a smrt

Pokud před splacením úvěru jeden z manželů zemře, na hypotéce a povinnosti pravidelných splátek se nic nemění. Pozůstalí, případně jiní spoludlužníci, musí hypotéku splácet dál.

Úvěr se stává předmětem dědického řízení a během něj se rozhodne, na koho hypotéka připadne. Je to automaticky člověk, který po zemřelém dědí. Nemusí to tedy být jen partner, splátky hypotéky můžou přejít i na dospělé děti.

{control frenkeeHighlightControl:render, V mezních životních situacích může hodně pomoct pojištění schopnosti splácet hypotéku. Pokud jeden z partnerů zemře, potýká se s trvalou invaliditou nebo z objektivních důvodů není schopný dlouhodobě pracovat, pojišťovna zbývající částku uhradí.}

Na co si dát pozor

• Nezapomínejte, že děti a výživné výrazně zvyšují vaše náklady. Pro banku se proto po rozvodu můžete stát rizikovým klientem, který nemá dostatečnou bonitu.
• V případě nečekané smrti dlužníka se dědici mohou rychle dostat do finančních problémů. Zásadní je ale vždycky komunikovat s bankou a domluvit si například splátkový kalendář. V opačném případě banka může na nemovitost využít zástavní právo.
• U hypotéky pro nemanželské páry platí v podstatě stejné podmínky jako u manželů. Jestliže se na začátku partneři dohodli, že si hypotéku vezmou společně, i po rozchodu oba dál zůstávají dlužníky. Protože v tomto případě do sporu nezasahuje soud, budou se muset na dalším postupu dohodnout jen mezi sebou.
• Pokud se rozhodnete nemovitost prodat a hypotéku tak předčasně splatit, myslete na to, že i prodej musí napřed posvětit banka.

{control faqControl:renderMultiply, [240, 206, 242, 212]}

{control storyControl:render, 44}