Srovnání hypoték 2022

V průvodci naleznete

Srovnání hypoték

Hned na začátku je potřeba si uvědomit, že hypotéka na bydlení je velmi individuální produkt. Každý si dokáže s bankou vyjednat jiné podmínky. Záleží totiž na mnoha faktorech, jako jsou příjmy, výdaje, věk žadatele, jestli se jedná o jeho první bydlení, jestli o hypotéku žádá sám nebo s partnerem, jestli má děti, jestli vlastní nějakou další nemovitost a tak dále.

Následující přehled proto berte spíš orientačně, konkrétní podmínky vám řekne až banka.

U každé banky pro názornost porovnáme, jak vychází standardní hypotéka na 3 000 000 Kč pro mladé žadatele ve věku 28 a 30 let, kteří mají čistý měsíční příjem 50 000 Kč, nemají děti a pořizují si první bydlení. Budeme počítat s fixací na 5 let a dobou splácení 30 let.

Česká spořitelna hypotéka

Česká spořitelna nabízí žadatelům o hypotéku na první bydlení až 90 % ceny nemovitosti. Celková výše úvěru ale v tomto případě nesmí přesáhnout 5 000 000 Kč. Kdo už své bydlení má a půjčuje si na další, získá standardně 80 % hodnoty nemovitosti. Minimálně si půjčíte 300 000 Kč.

Air Bank hypotéka

Air Bank vám běžně půjčí 80 % hodnoty domu nebo bytu. Minimálně získáte hypotéku na 300 000 Kč.

Komerční banka hypotéka

V Komerční bance si žadatel může půjčit až 90 % ceny nemovitosti (za splnění podmínek ČNB). Minimálně vám pak banka půjčí 200 000 Kč.

mBank hypotéka

V mBank vám na bydlení půjčí maximálně 90 % ceny zastavované nemovitosti – samozřejmě záleží na vaší bonitě a věku. Nejnižší částka, o kterou můžete žádat, je pak 200 000 Kč.

Fio hypotéka

Pokud budete žádat o hypotéku ve Fio bance, získáte maximálně 85 % ceny nemovitosti, minimálně si můžete půjčit 300 000 Kč. Pokud budete mít po celou dobu splácení na běžném účtu u Fio banky částku minimálně v hodnotě jistiny, neplatíte žádný úrok.

Raiffeisenbank hypotéka

U Raiffeisenbank získáte hypotéku od 500 000 Kč, maximálně vám banka půjčí 90 % hodnoty nemovitosti (za předpokladu, že jste mladší 36 let). Celých 20 % z hypotéky navíc můžete použít neúčelově, tedy na cokoliv.

Equa bank hypotéka

Klienti Equa bank mohou žádat o hypotéku až do výše 90 % hodnoty kupované nemovitosti (platí pouze pro klienty mladší 36 let). Minimálně na bydlení získají 300 000 Kč. Banka navíc nabízí možnost hypotéky i pro ty, kteří mají menší záznam v registrech.

Modrá pyramida hypotéka

Modrá pyramida vám na nové bydlení půjčí až 90 % ceny nemovitosti (za předpokladu, že nejste starší než 36 let). Počítejte ale s tím, že nejvýhodnějšího úroku dosáhnete při hypotéce právě do 80 % LTV. Minimálně pak můžete žádat o 500 000 Kč.

UniCredit hypotéka

Jestliže žádáte o hypotéku u banky UniCredit, úvěr vám pokryje maximálně 90 % odhadní ceny nemovitosti (pokud je vám méně než 36 let). Minimálně si přitom půjčíte 200 000 Kč. Kromě financí na samotnou nemovitost můžete v hypotéce získat i peníze na cokoliv.

Hypotéka od Poštovní spořitelny

U Poštovní spořitelny, která nabízí Era hypotéku, si můžete půjčit až 90 % hodnoty nemovitosti (za předpokladu, že je vám je 36 let a méně). Minimum pak banka stanovila na 300 000 Kč. 30 % peněz z hypotéky navíc můžete použít na cokoliv – třeba vybavení nebo zahradní bazén.

ČSOB hypotéka

ČSOB a Poštovní spořitelna úzce spolupracují, proto jsou podmínky u těchto dvou institucí v podstatě stejné. I v ČSOB si půjčíte částku, která odpovídá až 90 % ceny nemovitosti (pro klienty mladší 36 let). Minimum je pak 300 000 Kč. A 30 % hypotéky využijete bez problémů jakkoliv.

ČMSS hypotéka

I Českomoravská stavební spořitelna patří do skupiny ČSOB, proto tady najdeme obdobné podmínky. Půjčíte si až 90 % ceny nemovitosti  (pro žadatele do 36 let), minimálně 300 000 Kč. Liška navíc nabízí i hypotéky bez zajištění nemovitostí.

MONETA Money Bank hypotéka

MONETA Money Bank vám na bydlení půjčí až 80 % ceny nemovitosti, minimálně 1 mil. Kč. Pokud připojíte pojištění schopnosti splácet, získáte lepší úrokovou sazbu. Dřív byste tuto službu hledali pod GE Money Bank hypotékou. 

Často se ptáte


Pavel Hanák, 39 let, levnější nemovitost díky rychlosti

Pavel dostal nabídku od realitní společnosti, která spěchala na prodej nemovitosti před koncem roku. Když prý složí peníze do advokátní úschovy do 10 dnů, dostane slevu 250 000 Kč. Povedlo se… výsledná cena bytu se slevou byla 5,5 mil. Kč. Přitom standardně trvá hypotéku vyřídit zhruba 1 měsíc. Je potřeba zajistit propočet hypotéky, scoring, registry, podepsat úvěrové smlouvy a vytvořit návrhy na vklad na katastr.