Hypotéka na nemovitost v zahraničí a jak ji získat

Ať už plánujete nemovitost v zahraničí koupit jako prázdninový dům pro sebe a svou rodinu, nebo se díky ní chcete zajistit na stáří, máte 2 možnosti, jak postupovat.

Hypotéka od české banky

Tuzemské banky vám většinou hypotéku na nemovitost v zahraničí schválí. Podmínky, úroková sazba a další poplatky bývají obdobné jako u klasického úvěru na bydlení. Počítejte ale s tím, že za hypotéku budete muset ručit nemovitostí, která leží na území České republiky.

Stejně jako u jiných druhů hypoték můžete bance zastavit i nemovitost, která není přímo vaše – jen musíte mít právně platný souhlas majitele. Do zástavy banka vezme dům, byt, rekreační objekt nebo stavební pozemek.

{control frenkeeHighlightControl:render, Banka ti na nemovitost v zahraničí nepůjčí víc než 80 % ceny zastaveného domu nebo bytu. Hodně tedy záleží na tom, jakou nemovitost a kde si plánuješ pořídit.}

Hypotéka od zahraniční banky

O hypotéku na nemovitost v zahraničí můžete žádat i u banky v dané zemi. Většinou najdete takovou, která je ochotná poskytnout úvěr i nerezidentům. Jednodušší proces očekávejte v rámci Evropské unie, úplně nemožné to ale není ani jinde ve světě.

Podmínky a požadavky na bonitu klienta se od českých bank až tak neliší. Za hypotéku v tomto případě ručíte kupovanou nemovitostí.

{control frenkeeHighlightControl:render, Před podpisem smlouvy si důkladně zjisti výši poplatků, které se na hypotéku a koupi nemovitosti v zahraničí vztahují. V jednotlivých státech se totiž tyto položky můžou významně lišit.}

Na co si dát pozor

• Pokud nemovitost v zahraničí kupujete s tím, že ji od začátku budete pronajímat, dosáhnete na nižší hodnotu LTV – tedy nižší poměr úroku vůči zastavované nemovitosti. Výhodu proto mají ti, kteří si nemovitost v zahraničí pořizují jako rekreační objekt pro své potřeby.
• Aby vám česká banka schválila hypotéku na nemovitost v zahraničí, budete pravděpodobně dokládat podepsanou kupní smlouvu. Podpisy na ní by navíc měly být úředně potvrzené přímo v zemi, kde objekt kupujete. Zároveň budete muset urychleně vyřídit zápis do místního katastru nemovitostí.

{control faqControl:renderMultiply, [273, 248, 249]}

{control storyControl:render, 40}