Sleva na dani u hypotéky

Hypotéka a daň z příjmu

Na slevu na dani u hypotéky mají ze zákona nárok jak zaměstnanci, tak OSVČ. Uplatňujete ji vždycky jednou ročně v rámci daňového přiznání, případně ročního zúčtování. Aby vám ji stát uznal, je potřeba splnit tyto podmínky:

Hypotéka musí řešit vaši bytovou potřebu. To znamená, že si nemovitost musíte pořídit k tomu, abyste v ní vy sami bydleli. Případně s ní vyřešit bytovou potřebu svých nejbližších příbuzných. Do této kategorie spadá koupě domu nebo bytu, koupě pozemku pro stavbu domu, ale taky vypořádání dědictví nebo společného jmění manželů.
Sleva se nevztahuje na nemovitosti pořízené za účelem pronájmu nebo rozvoje podnikání. Slevu na dani nedostanete ani u hypotéky, kterou si berete na rekreační nemovitost – tedy chalupu nebo víkendový domek.
Úvěr musí banka vést na vaše jméno. Žádat o slevu na dani v případě, že je hypotéka psaná jen na partnera, není možné.
Abyste si mohli jako zaměstnanci úroky odečíst z daňového základu, musíte na daních pravidelně odvádět víc než 2 070 Kč, což je měsíční sleva na poplatníka. OSVČ zase potřebují mít dostatečné příjmy k tomu, aby jim vůbec vznikla daňová povinnost.

Co je potřeba doložit ke slevě na dani u hypotéky

K žádosti o slevu standardně dokládáte hlavně originální doklad o výši zaplacených úroků. Toto potvrzení vám na začátku každého roku banka vystaví automaticky. Kdyby to tak nebylo, můžete o dokument samozřejmě sami požádat. Při první žádosti od vás bude finanční úřad potřebovat i smlouvu o poskytnutém úvěru a výpis z katastru nemovitostí.

Další dokumenty, které budete muset předložit, závisí na vašem konkrétním případu. Může to být například doklad o vypořádání společného jmění manželů nebo nájemní smlouva.

{control frenkeeHighlightControl:render, Další slevu na dani můžeš získat i díky životnímu pojištění. Navíc s ním budeš mít jistotu, že například při vážném úrazu a nemoci, invaliditě nebo úmrtí v rodině, ti pojišťovna výrazně pomůže se splácením. Když si u životního pojištění dobře nastavíš rizika, bývá mnohem výhodnější než pojištění schopnosti splácet hypotéku.}

Na co si dát pozor

Problém nastává v případě, že nemovitost využíváte jak k bydlení, tak podnikání. Například když v přízemí rodinného domu jako živnostník provozujete dílnu. Pak se sleva počítá jen z části úroků.
Důležité je si uvědomit, že z daňového základu si můžete odečíst skutečně jen úroky – ne jistinu. Největší slevu na dani proto dostanete v prvních letech splácení hypotéky. Tehdy totiž úroky tvoří často i víc než polovinu pravidelné splátky. Čím víc se blížíte ke konci splácení, tím méně se vám odečet z daní vyplatí.

{control faqControl:renderMultiply, [219, 220, 221, 212]}

{control storyControl:render, 40}